华谊兄弟频频进军文化旅游:剑指主题公园

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2015年5月下旬,华谊兄弟传媒股份有限公司和建业地产股份有限公司表态协议,拟一起开发趋于稳定郑州市中牟县的建业-华谊兄弟电影文化小镇项目。

该项目总规模超过160 万平方米,预计投资总额为超过60 亿元人民币,华谊兄弟和建业集团拟分别持股35%和65%。

实际上,2015年以来,华谊兄弟董事长王中军总爱游走于全国一二线城市,和当地的开发商洽谈相互商务合作开发影视城。

2015年5月初,华谊兄弟旗下的实景娱乐有限公司与湖南弘愿文旅产业投资有限公司坚定了华谊兄弟长沙电影文化城相互相互商务合作。该项目趋于稳定长沙市湘江新区,是4个多集娱乐、文化、旅游于一身的商业综合体项目。

4月19日,华谊兄弟和经典集团相互商务合作,计划在昆明建筑4个多华谊实景室内电影文化项目。

据王中军公开透露,目前昆明项目可能玩转信用卡 ,长沙项目可能签约,趋于稳定成都、重庆、合肥、杭州等地的项目也有谈。你们 希望到明年签约1三个小项目。

以影视剧为主营业务的华谊兄弟为什么会么会么频频进军文旅地产?凭着影视剧概念剑走偏锋,华谊兄弟的地产梦最终将走向何处?

剑指主题公园

迪士尼影视+主题公园的运营模式总爱是华谊兄弟模仿的对象。

王中军设想将华谊兄弟电影衍生品的产业链条转移到这样被简单盗版的文化地产领域,依靠自身优势打造具有独特属性的主题公园,公司将少量电影场景建设成为主体商业街区,收取商铺租金将成为主要的盈利来源之一。一起还收取华谊的商标使用权,要收现金。

嘴笨 ,自60 9年上市以来,看好迪士尼发展模式的华谊兄弟就可能意属主题公园。当年,先后在青岛、成都、北京等城市进行尝试。

2011年,华谊兄弟选泽投资分别4个多影视地产项目海南观澜湖华谊冯小刚电影公社、苏州电影主题公园、深圳坪山和上海嘉定4个多文化城项目。

然而,理想丰满,现实骨感。在华谊兄弟选泽投资的上述4个多项目中,除了海南观澜湖华谊冯小刚电影公社实现正常运营外,剩余的三个小项目均进展缓慢,其中苏州项目稍有进展举行了推介会,而深圳坪山和上海嘉定的4个多文化城项目均石沉大海。

对于外界的质疑,华谊兄弟苏州电影城副总裁刘育政表示:苏州影视城延迟至2017年完工,目前趋于稳定规划设计阶段,影视城的内容和产品方面也将做某些调整。

而实现正常营业的海南观澜湖华谊冯小刚电影公社项目的盈利情况报告全都 我太乐观。据华谊兄弟2014年年报显示,海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司2014年净利润仅60 .9十五万元。

公开资料显示,海南观澜湖华谊冯小刚电影公社项目主要由四大街区组成,包括1942民国街、南洋街、社会主义老北京街、教堂广场区、冯氏贺岁电影园林景观区、影人星光大道、大型摄影棚拍摄区等七个主题区。项目共有96栋经典的民国建筑,其中包括万州钟楼、蒋家公馆、新华日报社、荣光电影院、南洋兄弟烟草公司等,还原了20世纪40年代陪都重庆的风貌。

原先 ,在主题乐园和仿古街区旅游规划雷同、经营陷入疲态的当下,电影公社的模式让业界颇为质疑。一位海南旅游地产的专业人士表示,海南电影公社实际全都 我4个多克隆好友重庆民国风情的主题公园而已。其最大的败笔全都 我上方的商家某些格调都这样,基本全都 我把海口市区哪有几个奶茶店、餐饮店等搬过去。可能建筑仿建1937年国民政府迁去重庆陪都的外景地,全都 也无关海南建筑特色,更无关乎海南旅游特色。

除了上述4个多影视地产项目。华谊兄弟曾真金白银玩转信用卡 的苏州市阳澄湖半岛地块,进展同样相当缓慢。

2012年8月,华谊影城有限公司在苏州市阳澄湖半岛摘得由7个地块,构成了4个多6十五万平方米超大体量的商业综合体。2014年,华谊兄弟在《投资者关系活动记录表》中提到,苏州电影世界预计2015年底开业。

然而,目前拿地可能过去三年,该项目却鲜有进展。华谊兄弟苏州影视城总监张丽芬曾对媒体表示:项目还这样正式全面动工,还趋于稳定施工和规划设计阶段。开业期推迟至2017年。

效仿迪士尼模式的华谊兄弟的地产之旅为什么会么会么这样缓慢?

上海某证券公司分析师曾对媒体表示,在运营模式上,迪士尼的发展思路是齐头并进,动画、主题公园等同步推进;并拥有某些人的核心人物、主题,有完整篇 的产业链。上述种种均也有华谊兄弟所具备的,这样核心人物,题材也趋于稳定问题鲜明。

还有,迪士尼是行业龙头企业,每年能生产60 多部电影,这还不包括电视节目和舞台剧。华谊兄弟未来计划10年40部电影的成绩单有几个略显单薄。上述研究人士表示。

中投证券分析师冷星星认为,华谊兄弟在目前的阶段发展主题公园或许太早了,修建电影主题公园要有少量的知识产权、强大的输出管理能力、富足的资金等条件做保障,华谊兄弟目前的积累还趋于稳定问题,院线倒是其不错的出路。

华美顾问公司首席知识管理专家赵焕焱曾透露,目前中国有60 0亿元巨资被套牢在260 0多个主题公园上,其中70%趋于稳定亏损情况报告,20%持平,仅有10%左右盈利,2/3以上无法撤销投资。而作为国内影视第一股华谊兄弟冲击文化旅游地产,前路如保还须要再观望一段时间。

价值捆绑效应

据华谊兄弟2014年年报显示,截至2014年底,华谊兄弟的货币资金为18.29亿元,而短期借款为7.85亿元。体量较小的华谊兄弟布局重资金文旅地产破令业内担心。

你们 是轻资产公司,核心业务还是电影,少量的模式是干股、品牌授权,真正的操盘手是相互商务合作方公司。对此,王中军表示,假如有一天4个多项目华谊兄弟有60 %收益权,但真正投入的现金并这样这样多,是靠累积现金加累积知识产权入股,你们 也有真的拿了少量的现金去做物业、买地,也有某些概念,全都 我以品牌核心为主,你们 是靠知识产权来赚钱的。

此前,华谊兄弟已授权上海嘉华影视文化产业发展有限公司和华谊影城有限公司使用华谊兄弟品牌及电影资源并向苏州影城提供咨询顾问服务,上述两家公司按协议约定向华谊兄弟支付许可使用费和服务费用。

再回顾建业-华谊兄弟电影文化小镇项目,该项目总投资规模为60 亿元,华谊兄弟和建业集团分别持有该项目的35%和65%,愿因华谊兄弟的投资额暂且和持股比例完整篇 一致,即52.5亿元,累积股权将采用品牌入股。

此举对建业集团有何益处?

再回顾华远兄弟唯一正式运营的海南观澜湖华谊冯小刚电影公社项目,嘴笨 该项目有两种的盈利能力不佳,但文旅地产的概念效应愿因了互近住宅地产赚得盆满钵满。

根据克而瑞研究中心发布的海南省楼市年度数据,2014年观澜湖项目问鼎海口销冠,总销售额达8.25亿元。

2012年,继郑东新区后,郑州提出了4个多更大的概念郑汴新区。新区规划中,中牟被视为郑州新区的咽喉,是郑州新区未来发展的引擎。但是,从2012年现在时候时候开始,不少大开发商现在时候时候开始进入中牟。

有业内人士对媒体爆料,几年前建业便在中牟拿地,但项目总爱这样做起来,邀请华谊兄弟加入,开发影视地产,对项目及区域也有催热效应。

另一位接近建业的人士表示,目前地块趋于稳定的中牟县绿博组团发展不心智心智心智成熟图片 是什么期期是什么是什么,互近可能长期这样新增基础设施。电影小镇的建设受到政府重视,或许能带动区域内学校、医院、商业等板块的发展。